해외 거주자의 국내 부동산 매매 절차 – 재외국민·외국인 투자자를 위한 구매 가이드 (2025)

해외에 거주하고 있어도, 한국의 부동산 시장에 투자하거나 실거주용 매물을 구매하고자 하는 재외국민과 외국인 투자자들이 점점 늘고 있습니다.
특히 2025년 현재는 환율 변동, 한국 부동산 규제 변화, 글로벌 자산 분산 전략 등으로 인해
국내 부동산에 대한 관심이 매우 높아졌고, 해외 체류 중이더라도 위임이나 비대면 절차를 통해 합법적으로 부동산 매매가 가능합니다.
이 글에서는 해외 거주자 또는 외국인이 한국 부동산을 매매하기 위해 필요한 절차, 세금 신고, 계좌 개설, 위임장 활용, 송금 절차까지
모든 과정을 실전 중심으로 상세하게 설명합니다.
또한 영문 사용자도 이해할 수 있도록 영어 안내 섹션도 함께 포함했습니다.

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✅ 목차

1. 해외 거주자가 국내 부동산을 매입할 수 있을까?
2. 부동산 매매 전체 절차 요약 (비거주자 기준)
3. 필요한 서류 및 위임장 정리
4. 외국인 또는 재외국민의 세금·신고 의무
5. 외화 송금 및 입금 통장 개설 방법
6. 영어 안내 – How to Buy Korean Property from Abroad (2025)
7. 결론 및 유의사항 요약

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1. 해외 거주자도 국내 부동산을 매입할 수 있을까?

• ✔ 가능합니다.
• 내국인(재외국민) → 제한 거의 없음
• 외국인(한국 국적 없음) → 부동산 거래 신고 의무 + 세무 관리 대상
• 국내 체류 없이도 공증 위임장 + 계좌 개설을 통해 계약 가능
• 다만 투기지역·투기과열지구에서는 제한 있을 수 있음

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2. 부동산 매매 절차 요약 (해외 거주자 기준)

단계내용

① 매물 선정	중개업소, 지인, 온라인 플랫폼 활용
② 계약 진행	본인 직접 방문 or 국내 대리인 위임
③ 계좌 개설	외국환은행 or 비거주자 계좌 개설
④ 계약금 송금	외환거래 신고 후 계좌 이체
⑤ 잔금 지급 및 등기	대리인 또는 직접 입국하여 처리
⑥ 세금 신고	취득세, 종부세, 양도세 등 대상 확인

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3. 필요한 서류 및 위임장 안내

문서설명

인감증명서 또는 공증서류	국내에 인감 없는 경우 ‘본인서명 사실 확인서’
위임장 (공증 필수)	거래 대리인에게 위임 시 필수
여권사본 + 주소증명	외국 거주지 증명 필요
외화송금 내역서	외환관리 신고와 연계
외국인등록증 (외국인 한정)	국내 주소 없는 경우 대리 등록 필요

 

💡 해외 공증은 현지 영사관에서 가능 (재외공관)

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4. 해외 거주자의 세금 의무 요약

세금내용비고

취득세	부동산 취득 시 발생 (4.6%~12%)	신고는 대리인 가능
양도소득세	매도 시 발생	비거주자 별도 세율 적용 가능
종합부동산세	일정 기준 이상 보유 시	해외 체류자도 납부 의무 있음
외국인등록세	일정 지역 한정	일부 지역/용도 제외

 

📌 거래 후 세무사 상담 필수, 세액 크기와 신고 범위가 다름

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5. 외화 송금 및 입금 통장 개설 팁

• ✅ 국내 은행에서 비거주자 계좌 또는 외국인 전용 계좌 개설 가능
• ✅ 외국환은행 지정 필수 (ex. 국민은행, 신한은행 등)
• ✅ 계약 전 송금 시 → 외환신고서 제출 필수
• ✅ 계약금·잔금 모두 계좌 입금 증빙이 있어야 등기 가능
• 💡 일부 은행은 온라인 계좌 개설 + 송금 연동 가능 (예: 토스, 카카오뱅크 불가)

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6. 🌍 영어 안내 – How to Buy Korean Property from Abroad (2025)

Are you living abroad and planning to purchase real estate in Korea?

✅ Yes, it's possible even if you are not physically present.
Just follow these steps:

1. Find the property
2. Prepare a notarized power of attorney (POA)
3. Open a non-resident bank account in Korea
4. Transfer contract money after declaring FX
5. Pay taxes (acquisition, registration)
6. Register title deed (via lawyer or agent)

💡 Consult a tax accountant in Korea for exact obligations.

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7. 결론 및 유의사항 요약

해외 거주자도 충분히 국내 부동산 매매가 가능하며,
사전 준비와 대리인 위임 절차만 잘 갖추면 입국 없이도 거래 완료가 가능합니다.

• ✅ 재외국민은 내국인과 동일 절차
• ✅ 외국인은 사전 신고 및 공증 절차 필수
• ✅ 세금은 거래 전 세무사 상담 필수
• ✅ 송금과 통장 개설도 거래 시점 기준으로 철저히 관리

<strong>2025년, 해외에 있어도 한국 부동산 투자는 가능합니다.
단계별 절차만 제대로 따라간다면, 걱정 없이 진행할 수 있습니다!</strong>